Darování nemovitosti: Co vás čeká při darování družstevního bytu?

Zvažujete darování nemovitosti, která spadá do družstevního vlastnictví? Pojďte se dozvědět o této poměrně časté situaci více, aby pro vás bylo darování nemovitosti co nejjednodušším procesem.

Darování družstevního bytu

Darování družstevního bytu probíhá jinak než darování bytu v osobním vlastnictví. Byt v osobním vlastnictví je celý převáděn na nového majitele a zapsán do katastru nemovitostí. Oproti tomu, pokud chceme převést na nového vlastníka byt v družstevním vlastnictví, jedná se pouze o převod družstevního podílu v bytovém družstvu, nikoliv o převod bytu na nového majitele. Vlastníkem bytu je bytové družstvo, ne přímo družstevník.
Převod podílu v bytovém družstvu je povolen, pokud obdarovaný splňuje podmínky družstva pro přijetí za člena. Každé družstvo má vlastní podmínky, které si nezapomeňte předem prostudovat. Smlouvu o převodu podílu doručte následně bytovému družstvu. Návrh na vklad do katastru nemovitostí není zapotřebí provádět, jelikož se převody družstevních podílů v katastru nemovitostí neřeší. Majitelem bytu je totiž nadále družstvo, pouze se mění osoba, která má výhradní právo na jeho užívání.

Smlouva o darování družstevního bytu (podílu v bytovém družstvu)

Jak již bylo zmíněno, je zapotřebí doručit družstvu smlouvu o darování družstevního bytu, která právně zavazuje změnu výhradního uživatele bytové jednotky. Co by měla taková smlouva obsahovat?
 identifikace převodce a nabyvatele družstevního podílu s právem užívání družstevního bytu,
 vymezení převáděného družstevního podílu a bytového družstva,
 stanovení bezúplatnosti převodu družstevního podílu,
 datum, místo a podpisy obou zúčastněných stran.
Tyto právní náležitosti jsou úplným základem. Pro co nejkvalitnější smlouvu a co nejjednodušší proces je vhodné využít služeb zkušeného advokáta.